На что смотреть при приёме квартиры?

Покупка, продажа, перепланировка, ремонт - любые вопросы связанные с жильём.

На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение serg » 30 июн 2013, 21:18

Через месяц-другой компания ОСТОВ начнёт выдавать ключи дольщикам второго дома. Предлагаю в этой теме обсудить, на какие вещи стоит обращать внимание при осмотре квартиры, очевидно что надо проверить:

1. Окна - целостность стеклопакетов, работу фурнитуры, внешний вид профиля (не ободран ли).
2. Двери - как закрываются, не провисают ли? не ободраны?

На что ещё нужно смотреть? Приветствуются рассказы жильцов Аквамарина о том, как они принимали свои квартиры.
serg
 
Сообщения: 841
Зарегистрирован: 15 июл 2012, 16:27
Благодарил (а): 151 раз.
Поблагодарили: 90 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение Liubov » 04 июл 2013, 00:47

Смотрят правилом, уровнем или лазерным прибором кривизну стен/пола/потолков. В идеале они должны быть ровные). Согласно договору, в котором обозначено, в каком виде квартира сдается покупателю, особо настойчивые могут эту часть ремонта переложить на застройщика. В случае обнаружения кривизны.
Целостность приборов учета и показания оных. Наличие пломб. ( у нас, правда, опломбировали уже во время черновой отделки)
Состояние труб центрального отопления.
Состояние гидроизоляции в санузлах. В идеале должен быть еще и порожек не менее 5 см.
Наличие трещин в стенах/стяжке/перекрытиях.
Правильно организованные откосы на окнах и герметичность стеклопакетов. ( монтажная пена по всему периметру) и тд, как правильно это оценивать нужно спросить у оконщиков. Целостность стеклопакетов, наличие подоконников, отсутствие трещин и сколов.
Еще что вспомню допишу.
Аватара пользователя
Liubov
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 31 июл 2012, 22:58
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение alex » 04 июл 2013, 09:12

Liubov писал(а):Смотрят правилом, уровнем или лазерным прибором кривизну стен/пола/потолков. В идеале они должны быть ровные). Согласно договору, в котором обозначено, в каком виде квартира сдается покупателю, особо настойчивые могут эту часть ремонта переложить на застройщика. В случае обнаружения кривизны.


Спасибо, а конкретные цифры по СНиПу знаете ? А то ровность каждый может понимать по-своему.

Liubov писал(а):Целостность приборов учета и показания оных. Наличие пломб. ( у нас, правда, опломбировали уже во время черновой отделки)
Состояние труб центрального отопления.
Состояние гидроизоляции в санузлах. В идеале должен быть еще и порожек не менее 5 см.


Чем она выполняется? Руберойд? Специальный раствор?

Liubov писал(а):Наличие трещин в стенах/стяжке/перекрытиях.
Правильно организованные откосы на окнах и герметичность стеклопакетов. ( монтажная пена по всему периметру) и тд, как правильно это оценивать нужно спросить у оконщиков.


Откосы, подоконники - наружние или внутренние? Из чего их у нас делают?

Liubov писал(а):Целостность стеклопакетов, наличие подоконников, отсутствие трещин и сколов.
Еще что вспомню допишу.
alex
 
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 11 мар 2013, 10:31
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение Liubov » 04 июл 2013, 23:07

alex писал(а):Спасибо, а конкретные цифры по СНиПу знаете ? А то ровность каждый может понимать по-своему.


Точных цифр не знаю, можно узнать в управлении архитектуры, или в арх. Фирмах. В Москве есть архитекторы, и прорабы, которые ходят за деньги на приемки квартир. Может и у нас таковые имеются. Если заказываете ремонт в хорошей строительной фирме, можно договориться с прорабом о его присутствии на приемке, тем более это отчасти в его интересах устранить недочеты застройщика за счет сил застройщика.
По своей практике могу сказать, что углы должны быть ровно 90', стены, к которым планируете ставить корпусную мебель или делать встройку должны быть ровными или иметь перепады до 2мм, то же самое относится к финишному выравниванию потолка и пола, если планируете покрытие с замковыми соединениями. Но это уже вопрос к отделочникам, которые будут делать ремонт.

alex писал(а):Чем она выполняется? Руберойд? Специальный раствор?


Рубероид обычно от застройщика делается. Должен быть сделан нахлест гидроизоляции на стены 10 см и более, по всему периметру, не должно быть пузырей, ямок ярко выраженных и разрывов гидроизоляционного материала. По технологии куски рубероида стеляться внахлест, с заходом на стены и склеиваются с помощью битума паяльной лампой. Можно более дорогими гидроизоляциями перестелить, но это уже за свой счет.

alex писал(а):Откосы, подоконники - наружние или внутренние? Из чего их у нас делают?


Все откосы, и подоконники, не знаю точных терминов пароизоляция каким то образом проверяется.
На балконе аллюминиевый прфиль, в комнате пластиковый. Откосы аллюминий. Смотрите нет ли заусенцев на аллюминии, Не повреждена ли защитная пленка на рамах.


Берите фонарик помощьнее и измерительные инструменты. Уровни, уголки, рулетки, правило заранее можно прикупить для будущего ремонта и с ним придти. Попроситесь до приемки квартиру посмотреть-нас пускали. Заранее наметите список возможных недочетов.
Аватара пользователя
Liubov
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 31 июл 2012, 22:58
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение serg » 05 июл 2013, 10:25

Liubov писал(а):Попроситесь до приемки квартиру посмотреть-нас пускали. Заранее наметите список возможных недочетов.


А с кем решать этот вопрос? у кого проситься?
serg
 
Сообщения: 841
Зарегистрирован: 15 июл 2012, 16:27
Благодарил (а): 151 раз.
Поблагодарили: 90 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение leito » 05 июл 2013, 14:21

в офисе (должны пустить, нам ни разу не отказали, еще и прораба каждый раз в сопровождение давали, у него можно было выяснить все что интересовало), правда пешочком на свой этаж, лифты еще валяются перед домом, да и до сдачи вам все равно на них никто не даст ездить
Аквамарин - пр. Ленина, д. 139
leito
 
Сообщения: 450
Зарегистрирован: 23 июл 2012, 23:31
Откуда: Обнинск
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение Liubov » 05 июл 2013, 23:40

Пешком на свой этаж, не самое страшное в этой ситуации.
Можно позвонить предварительно, чтобы о времени/возможности договориться.
Аватара пользователя
Liubov
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 31 июл 2012, 22:58
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение serg » 06 июл 2013, 08:29

Liubov, договариваться с любым сотрудником офиса? или лучше с кем-то конкретно?
serg
 
Сообщения: 841
Зарегистрирован: 15 июл 2012, 16:27
Благодарил (а): 151 раз.
Поблагодарили: 90 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение Liubov » 06 июл 2013, 21:59

Я просто звонила спрашивала, а можно ли? Мне говорили во сколько подойти, приходили к назначенному времени, сообщали что договаривались, нам давали прораба и мы с ним шли в квартиру. Можно, наверное менеджеру, кто договор вел позвонить с этим вопросом.
Аватара пользователя
Liubov
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 31 июл 2012, 22:58
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.

Re: На что смотреть при приёме квартиры?

Сообщение Liubov » 07 июл 2013, 09:00

Вспомнила! Вентиляционную тягу еще проверяют. К вентиляционным окошкам нужно поднести лист бумаги или горящую спичку. Бумага должна прилипнуть, пламя потянуться к вент. Окошку. Из квартиры должен быть вынесен строительный мусор, не должно быть крупных наслоений бетона на полу/стенах/потолке ( делали перегородки, падал раствор, не убрали-застыл), вдоль стен не должно быть быть "ляпсов" сильно выступающих. Не должно быть условий сильно усложняющих черновую отделку квартиры (торчащая арматура, большие уступы в перекрытиях, наслоений в неположенных местах строительного раствора)
Аватара пользователя
Liubov
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 31 июл 2012, 22:58
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.


Вернуться в Наше Жильё

 


  • Ещё по теме
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron