Безвозмездное пользование котельной

Покупка, продажа, перепланировка, ремонт - любые вопросы связанные с жильём.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение Dmitry » 08 июл 2016, 22:05

Мне кажется, если бы УК действительно переживала из-за наших затрат на тепло, то они бы предложил передать котельную, но все расчеты оставить по старой схеме, т.е. по счетчикам.
Dmitry
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 22:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение veil » 09 июл 2016, 01:52

Чтобы разобраться в тарифах, пусть распишут нам расходы: 1) на производство 1Гкал тепла и 2) 1м3 горячей воды (газ, электроэнергия, расходные материалы, амортизационные отчисления). Все остальные затраты - фонд зарплат на техническое обслуживание котельной, управление (бухгалтерия и проч.) - это договорные цены, мы должны их видеть, мы можем их обсуждать, если проще - они не должны быть задраны. Что за манера указывать сразу общий тариф без расшифровки составляющих затрат? Например, штат технического персонала и управленцев по работе с котельными будет получать зарплату с каждого из 6 домов? Сколько всего сотрудников будет задействовано и планируемый размер оплаты их труда?
По передаче котельной: правильно ли нас информируют, что, если котельная остаётся у УК, то газ нам будут поставлять по ценам для промышленных предприятий (более высоким, чем для населения)? В каком документе про это сказано?
Если это действительно так, хочется ли нам платить по ценам для промышленности?
veil
 
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 25 май 2013, 01:13
Благодарил (а): 136 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение --=$viNtu$=-- » 09 июл 2016, 12:41

korvalan писал(а):Я запомнил двоих.Сошников Михаил Анатольевич, житель нашего дома и заодно топ менеджер ИК Остов, а по совместительству - депутат городской Думы г. Обнинска. Но это всё случайность. Захаров Сергей Олегович, директор обнинского отделения Миэль недвижимость - партнёра ИК Остов, занимают коммерческое помещение на первом этаже правого крыла нашего дома. Но не думайте это тоже случайность - так фишка легла :) Кто там ещё не помню и бюллетеня нет перед глазами.
Всё больше похоже на лохотрон - ещё один повод голосовать ПРОТИВ!


Олегович также как и Сошников был "где-то там - за горизонтом".. Ну а зачем им разговоры, да обсуждения простых смертных? Их ждут более "великие" дела и свершения :D Да, однозначно стоит голосовать ПРОТИВ, хотя, как мне думается, это мало что изменит - писчики и счетоводы подобраны УК заранее и самым надёжным образом 8-) Как и упоминалось кем-то из форумчан ранее, в дальнейшем есть смысл (по мере роста актуальности проблемы) нанять грамотного юриста и наглухо пресечь попытки УК "отжать своё", а пока ждём ответы на запросы от OpenID.
--=$viNtu$=--
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 23 июн 2016, 17:25
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение antonbourin » 10 июл 2016, 08:03

Добрый день соседи!

По профессии я юрист и был не много удивлен ситуацией с котельной. Всех документов я не видел, но первым делом решил посмотреть практику разрешения аналогичных дел. Выкладываю на ваше обозрение.
Дело №2-2965/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е. к ООО «ГласСиб» об аннулировании регистрации права собственности на газовую котельную, о признании права собственности на помещение и оборудование газовой котельной, возложении обязанности передать помещение и оборудование газовой котельной

у с т а н о в и л:

С.В.Е. обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... на помещение газовой котельной и оборудование газовой котельной, аннулировании за регистрации права собственности на газовую котельную оформленную за ООО «ГласСиб», передаче газовой котельной и оборудования в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования представитель истца мотивировал следующим.

С.В.Е. является собственником __ и __ расположенных в жилом доме по адресу .... Дом введен в эксплуатацию. В разрешении на ввод в эксплуатацию дома указано, что он вводится в эксплуатацию с газовой котельной на земельном участке с кадастровым __ площадью <данные изъяты> кв.метров. Указанная котельная имеет площадь <данные изъяты> кв.метров, расположена в непосредственной близости от жилого многоквартирного дома и представляет собой пристройку в доме, она призвана обеспечивать жилой дом отоплением и горячим водоснабжением, пользование котельной для иной цели невозможно. В котельной расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома. Котельная бала построена на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, как на самостоятельный объект на ее строительство отдельное разрешение мэрией г.Новосибирска не выдавалось. При отсутствие котельной статус жилого дома будет изменен на непригодный для проживания. Частично котельная построена за счет средств, полученных от участников по договорам участи в долевом строительстве. На основании ст. 289, 290 ГК РФ, п.п4 п.1 ст.36 ЖК РФ, п.п. «ж» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2016г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного дома и правил изменения платы …» считает, что газовая котельная соответствует признакам общего имущества многоквартирного дома, поэтому входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу г.... Нахождение газовой котельной в собственности застройщика дома ООО «ГласСиб» является незаконным, нарушает права истца как собственника помещений в доме.

Истец С.В.Е. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ООО «ГласСиб» требования не признал, указал, что газовая котельная находится в собственности ООО «ГласСиб», зарегистрирована в установленном законом порядке. Газовая котельная не подпадает под признаки общего имущества многоквартирного дома. Возведение было вызвано отсутствием возможности подключению к централизованному источнику теплоснабжения от источников «СИБЭКО» ввиду удаленности.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного строительства» оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО УК ПСЖКУО ТСЖ «Жилкомтех» не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования С.В.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно положениям ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В п.1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С.В.Е. является собственником __ и __ в многоквартирном жилом доме __ на ... ...

В разрешении на строительство указано, что оно выдано ООО «ГласСиб» для завершения строительства многоквартирного многоэтажного дома, газовой котельной на площади земельного участка – <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу .... (л.д.20). В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что в эксплуатацию вводится жилой дом и газовая котельная на земельном участке с кадастровом __ (л.д.21-22).

Строительство газовой котельной как единого объекта с жилым домом также подтверждается указанием на объект «Многоквартирный многоэтажный дом, газовую котельную по ... ...», который ООО «ГласСиб» обязался построить по договорам участия в долевом строительстве (л.д.23).

В соответствии с проектной декларацией на указанный объект к торцу здания жилого дома пристроена индивидуальная газовая котельная, предназначенная для отопления и горячего водоснабжения жилого дома (л.д.33); в составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства, указан земельный участок и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, расположеннее на земельном участке (л.д.35).

Нахождение котельной на земельном участке с кадастровым __ подтверждается также градостроительным планом земельного участка (л.д.84).

Согласно справки ООО «ГласСиб» от xx.xx.xxxx. газовая котельная используется исключительно для обеспечения отоплением и горячим водоснабжением многоквартирного жилого дома по ... к которому и пристроена котельная. Котельная не может использоваться для горячего водоснабжения других объектов в силу технологических ограничений (л.д.69). В ответе прокурору Центрального района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. дополнительно указано, что строительство жилого дома и котельной финансировалось за счет средств, полученных по договорам долевого участия в строительстве, банковских кредитов, займов учредителя компании-застройщика и других частных инвесторов (л.д.76). 76% составляли средства участников долевого строительства (л.д.80).

На газовую котельную площадью <данные изъяты> кв.метров xx.xx.xxxx. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано право собственности ООО «ГласСиб» (л.д.37). Установленное в ней оборудование указано в пояснительной записке 829.1.12-ПЗ ОАО «Сибирьгазсервис» (л.д.81-83).

Учитывая, что газовая котельная была построена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещение и оборудование предназначены исключительно для эксплуатации этого жилого дома и помещение возводилось одновременно с жилым домом как единый объект, котельная частично построена за счет средств лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве дома и котельной, суд считает, что газовая котельная и оборудование в ней относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Общее имущество многоквартирного дома должно находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, следует судьбе такого помещения и не может находиться в собственности иного лица (иных лиц) (ст.290 ГК РФ). На основании изложенного, суд считает регистрацию права собственности на помещение котельной за ООО «ГласСиб» неправомерным, нарушающим право собственности истца.

Основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Законодательством не предусмотрена возможность аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности.

В своем ответе прокурору Центрального района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. ответчик указал, что договор управления многоквартирным домом заключен с ООО «Управляющая компания жилищного строительства», которому и передана вся проектная и техническая документация на жилой дом. Представитель ООО «Управляющая компания жилищного строительства» пояснила, что общество выиграло соответствующий конкурс.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

xx.xx.xxxx. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ на ..., на котором принято решение об избрании способа управления – управление силами УК ООО «ПСЖКУО ТСЖ «Жилкомтех». xx.xx.xxxx. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ на ..., на котором принято решение прекратить с xx.xx.xxxx. действия договора управления многоквартирным домом силами ООО «Управляющая компания жилищного строительства» (л.д.92-97). Указанные решения не отменены и не оспорены. Поэтому суд считает, что газовую котельную и оборудование котельной ответчик должен передать по акту УК ООО «ПСЖКУО ТСЖ «Жилкомтех».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования С.В.Е. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... на помещение газовой котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение): ... кадастровый номер __, прекратив право собственности ООО «ГласСиб».

Аннулировать запись регистрации права собственности ООО «ГласСиб» __ от xx.xx.xxxx. на указанное недвижимое имущество.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г... на оборудование газовой котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение): ....

Обязать ООО «ГласСиб» передать помещение и оборудование газовой котельной управляющей компании ООО «ПСЖКУО ТСЖ «Жилкомтех».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: подпись Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2015г.

xx.xx.xxxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
antonbourin
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 13:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение antonbourin » 10 июл 2016, 08:15

А вот аналогичная ситуация.

Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор о принадлежности котельной жилого дома

Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор о принадлежности котельной, расположенной на чердаке жилого дома. Подробности дела РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе суда.

Предприятие (Застройщик) получило разрешение на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома с магазином и кафе. Администрация города Рязани выдала Застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. До выдачи этого разрешения Застройщик заключил договор с Организацией об участии в долевом строительстве для привлечения денежных средств Организации, с целью строительства дома. Между сторонами был подписан акт приёма-передачи по договору об участии в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал Организации нежилое помещение, расположенное на этаже под кровлей дома. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности Организации на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Организация как арендодатель заключила договор на передачу в аренду крышной котельной с двумя котлами, в целях производства и реализации тепловой энергии и подогрева холодной воды для нужд жилого дома. ТСЖ дома обратилось в Арбитражный суд с иском к Организации о признании права общей долевой собственности и об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения и двух газовых отопительных котлов в многоквартирном доме.

Арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании пунктов 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество как аналогичное требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения. Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Суд пришёл к выводу, что нежилое помещение в многоквартирном доме и два газовых отопительных котла, находящиеся в этом помещении, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. Арбитражный суд Рязанской области принял решение истребовать из чужого незаконного владения Организации нежилое помещение и признать право общей долевой собственности за ТСЖ.
antonbourin
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 13:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение OpenID » 11 июл 2016, 11:42

korvalan писал(а):
OpenID писал(а):... принятое решение не будет легитимным, потому что решение этого вопроса не входит в компетенцию общего собрания собственников

1. Откуда эта информация и на сколько она достоверна?
2. Если так, то каков тогда правильный порядок такой процедуры?

ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, которые могут рассматриваться на общем собрании собственников. В общем и целом к компетенции собственников относятся вопросы, связанные с общим имуществом многоквартирного дома. Поскольку котельная является собственностью УК, мы по ней решения принимать не можем.
Тут нам привели пару решений по котельным - хорошо, но этот вариант для нас пока худший. Хотя, формально Михаил Анатольевич (как собственник жилого помещения) может обратиться в суд с иском, тогда, возможно, по решению суда УК протянет свое намерение: котельную признают общим имуществом, право собственности прекратят, и нам ничего другого не останется, как только нести бремя содержания котельной
OpenID
 
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 04 окт 2013, 10:10
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 69 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение halk » 11 июл 2016, 13:14

Всем привет! Прочитал тут вашу дискуссию и хоть я и житель ПИК решил высказаться. В нашем доме тоже установлена крышная котельная. Расскажу как происходит начисление отопления у нас, а вы уже сами решайте что вам выгодней. Котельная наша является общедомовой собственностью. Во всяком случае я не слышал, чтобы она была собственностью ПИК. Мы за обслуживание котельной оплачиваем 8.94 рубля за кв. метр отапливаемой площади.
Итого за 73,5 метра я плачу почти 700 рублей в месяц круглогодично. Это конечно минус. Теперь о плюсах.
У нас нет никаких тарифов за гигакалорию. Расчёт за отопление и горячую воду идёт только в зависимости от количества потраченного газа и электричества. Поэтому каждый месяц цена может быть разная. Расчёт идёт по какой-то формуле, уточнить можно у инженера ПИК, я точно не знаю. Поквартирных счетчиков на тепло у нас нет, поэтому платим исходя из площади отапливаемого помещения плюс общедомовые нужды. Приведу пример сколько мы платим.
Горячая вода- зимой 52-53 рубля за куб, в мае был тариф 56 рублей, июнь- 101 рубль.
Отопление: октябрь-580руб, ноябрь-932руб, декабрь-1098руб, январь-1755руб, февраль-1093руб, март-1076, апрель-798руб. Площадь напомню- 73,5 метра.
Общая площадь дома- 9871 метра,
Площадь помещений (жилых и нежилых)- 7708 метра,
Площадь мест общего пользования- 2163 метра.
Сумма за отопление включает в себя и отопление мест общего пользования. ОДН на горячую воду нет.
Если сравнить с расходами при отоплении от городской котельной, то налицо существенная экономия, даже не смотря на оплату обслуживания котельной. Горячая вода и отопление существенно дешевле. Вам предлагают тариф на обслуживание ещё меньше- 6 рублей, а не 9 как у нас. У вас площадь дома побольше нашей будет. Не знаю что вы возмущаетесь, вам мне кажется надо переводить котельную в общедомовую собственность и платить исходя из реальных затрат на энергоносители. Будет существенная экономия.
halk
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 11 июл 2016, 12:46
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение nikoma » 11 июл 2016, 16:53

Добрый день, соседи.

Если верить тому, что говорили на собрании - бремя содержания котельной мы и сейчас несем, все расходы включены в тариф.
Судебные разбирательства с УК - это действительно крайняя мера. По большому счету, для меня нет разницы кто собственник котельной до тех пор пока УК ведет себя более-менее адекватно.

В анонсе к собранию говорилось о том, что если передать котельную в "безвозмездное пользование" то мы сможем сохранить тарифы для населения. ок, давайте сохраним. И сразу за этой красивой фразой нам объяснили новые формулы для расчета тарифов. От УК не было ясного ответа для чего необходимо изменить способ расчета платы.

По горячей воде предложение УК такое: было = 113,92 р/м3, стало = 16,93 р/м3 (хол.вода по тарифам за 1 полугодие, возможно с июля тариф будет другой, не знаю) + 115 р/м3 (подогрев хол.воды).
т.е. проголосовав "за" мы по доброй воле сами себе поднимаем тарифы.

По отоплению никаких цифр названо не было, нам выдали табличку, из которой очевидны только текущие расчеты, как экономист сделал сравнительный анализ новых тарифов лично я так и не поняла. Это странно, ведь на сегодняшний день известны затраты на газ/воду/электричество затраченные на отопительный сезон 2015-2016 - т.е. при желании можно рассчитать тариф по месяцам (на крайняк назвать верхнюю и нижнюю границу тарифа).
На собрании жильцы настаивали чтобы расчет был не в какой-то табличке, а выглядел как одна из квитанций за зимний месяц. Вот вам квитанция как было, а вот вам как станет.
Поразбиравшись с табличкой - стало понятно почему УК сопротивлялась этому предложению. Пришлось бы показать тариф. А в табличке можно просто ляпнуть любую устрашающую цифру и сказать что наше предложение лучше.


Предыстория. Год назад (летом 2015 г.) в свечках провели собрание. Предварительно говорили о том, что изменения в законодательстве требуют срочно выбрать УК, иначе дома уйдут на городском аукционе той УК, которая больше заплатит. На собрании вскользь говорили о том, что можете даже не голосовать, все равно почти весь паркинг в собственности Остова, мол, мы сами за себя проголосуем. ок, грубовато, конечно, но если у Остова получилось построить хорошо, наверное и управляться со всем этим добром тоже получится неплохо. проголосовали, выбрали.

Помимо прочего в бюллетене для голосования был пункт о том, чтобы выделить услуги консьержа в отдельную строку. Так вот, было = 34,62 (содержание и ремонт, включая услуги консьержа) ; стало = 30,35 (содержание и ремонт) + 9,64 (услуги консьержа). Арифметика за гранью.. Вероятнее всего, протащили этот пункт так же своими паркинговыми голосами.

Короче говоря, прошло всего-то 1,5 года с момента сдачи дома в эксплуатацию, а УК уже второй раз собирает собрания с благими намерениями, в результате которых цена ком.услуг растет, а действия УК становятся все менее дружелюбными.
nikoma
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 05 июл 2016, 18:24
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение veil » 13 июл 2016, 02:22

Давайте задумаемся, с чего начался весь сыр-бор? С того, что УК пытается нас убедить: с июля договор с ресурсоснабжающими организациями будет заключаться по тарифу для промышленных предприятий, и чтобы избежать этого жители заинтересованы взять котельную в безвозмездное пользование. Вопрос: с чего бы это по промышленному тарифу? Да таких домов с газовыми котельными по всей стране сейчас огромное количество, и многие из них, если не большинство, принадлежат УК, как и в нашем случае. Так что, случись на самом деле этот перевод на промышленный тариф (по закону?), шум и обсуждения шли бы уже по всем СМИ, на форумах в ин-те и т.д. Однако, везде тишина. Забейте поисковик с запросом о таком переводе - не найдете НИЧЕГО. В выданных нам листочках какая-то странная и туманная ссылка на то, что до 01.07.2016г у нас тариф был по Постановлению Правительства от 14.02.2012г, а теперь будет по постановлению Правительства от 28 мая 2007 г(!), при этом конкретной цитаты не дают. Время пошло вспять что ли? Так вообще бывает?А ПП от 2012г отменено ? Нет, не отменено. Вот с этого нам надо начинать разбираться. Можем ли мы верить этому аргументу? Не придумка ли это? И если да, то для чего? Потом мы будем разбираться сколько платить и конечно обсуждать это с УК. Но первоочередной вопрос - подписываться ли на передачу котельной. Пусть УК открыто и с реальными расчетами в руках объяснит нам, в чем наш интерес, а не подсовывает нам филькины грамоты о каком-то мифическом переходе на промышленный тариф.
veil
 
Сообщения: 137
Зарегистрирован: 25 май 2013, 01:13
Благодарил (а): 136 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

Re: Безвозмездное пользование котельной

Сообщение Артем » 13 июл 2016, 09:06

halk писал(а):Всем привет! Прочитал тут вашу дискуссию и хоть я и житель ПИК решил высказаться. В нашем доме тоже установлена крышная котельная. Расскажу как происходит начисление отопления у нас, а вы уже сами решайте что вам выгодней. Котельная наша является общедомовой собственностью. Во всяком случае я не слышал, чтобы она была собственностью ПИК. Мы за обслуживание котельной оплачиваем 8.94 рубля за кв. метр отапливаемой площади.
Итого за 73,5 метра я плачу почти 700 рублей в месяц круглогодично. Это конечно минус. Теперь о плюсах.
У нас нет никаких тарифов за гигакалорию. Расчёт за отопление и горячую воду идёт только в зависимости от количества потраченного газа и электричества. Поэтому каждый месяц цена может быть разная. Расчёт идёт по какой-то формуле, уточнить можно у инженера ПИК, я точно не знаю. Поквартирных счетчиков на тепло у нас нет, поэтому платим исходя из площади отапливаемого помещения плюс общедомовые нужды. Приведу пример сколько мы платим.
Горячая вода- зимой 52-53 рубля за куб, в мае был тариф 56 рублей, июнь- 101 рубль.
Отопление: октябрь-580руб, ноябрь-932руб, декабрь-1098руб, январь-1755руб, февраль-1093руб, март-1076, апрель-798руб. Площадь напомню- 73,5 метра.
Общая площадь дома- 9871 метра,
Площадь помещений (жилых и нежилых)- 7708 метра,
Площадь мест общего пользования- 2163 метра.
Сумма за отопление включает в себя и отопление мест общего пользования. ОДН на горячую воду нет.
Если сравнить с расходами при отоплении от городской котельной, то налицо существенная экономия, даже не смотря на оплату обслуживания котельной. Горячая вода и отопление существенно дешевле. Вам предлагают тариф на обслуживание ещё меньше- 6 рублей, а не 9 как у нас. У вас площадь дома побольше нашей будет. Не знаю что вы возмущаетесь, вам мне кажется надо переводить котельную в общедомовую собственность и платить исходя из реальных затрат на энергоносители. Будет существенная экономия.


т.е. за год Вы заплатили:
700*12 +7352 (сумма отопления) + 45м3 Воды*53р = 17925р./год. площадь 73м2
Если бы у Вас была квартира 92м2, то:
700*92/73*12 +7352*92/73 + 45м3 Воды*53р = 22025/год.
Наш сосед, чей расчет представлен в теме выше, заплатил 18551р (площадь его квартиры 92м2).

В этом году Долгининская схема отопления была ему более выгодной, даже с ОДНраздувательством.
Артем
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 07 июл 2016, 21:44
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Пред.След.

Вернуться в Наше Жильё

 


  • Ещё по теме
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron